台積電來了  仁武買屋 / 仁武買房 - 高雄買屋買地仁武名湖街一樓8米面寬店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：38.46 萬/坪
地址：高雄市仁武區名湖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：18.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.15 坪
土地面積：10.87 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：門口、騎樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：灣內國小大灣國中
鄰近公園：灣北公園
生活機能：傳統市場
附近交通：仁光路口.仁武特殊教育學校公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 805317 之高雄仁武區物件，以買房者角度進行之 SWOT 分析與評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 面寬極佳：8 米面寬在住宅市場極為罕見，空間利用率高，具改造潛力。 2. 停車便利：可停雙車位，解決仁武區停车困難問題，提升生活便利性。 3. 交通位置：鄰近 10 號交流道及主要道路，往返高雄各區域交通順暢。 4. 採光通風：所有廳房衛浴皆有窗，通風性佳，無暗房疑慮。 5. 居住環境：周邊為高品質住宅區，環境寧靜安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：43 年屋齡接近公設貸款審查嚴格期程，需預留維修預算。 2. 衛浴配置少：一樓三房卻僅有 1 個衛浴，高峰期使用易擁擠，不利多代同住。 3. 單價偏高：每坪約 38.46 萬的價格對於 40 年屋齡公寓而言並不低昂。 4. 房產類型：為傳統公寓型態，無電梯管理，且一樓可能面臨隱私或噪音問題。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值：因屋況佳且結構優勢明顯，透過適度裝修可大幅提升市場價值。 2. 多元用途：8 米面寬具備改為店面或工作室之潛力，增加租金報酬率。 3. 地段開發：鄰近科學園區與交流道，長期租屋需求穩定，具投資抗通膨性。 4. 空間擴充：增建約 10 坪提供額外使用面積，可彈性規劃為兒童遊戲間或儲藏室。
威脅 (Threats)	1. 增建 legality：10 坪增建需確認是否列入稅籍或涉及違建風險，影響貸款與轉手。 2. 融資風險：高屋齡建物可能面臨銀行核貸成數降低，增加買方現金壓力。 3. 折舊成本：老舊建築之管線、防水等隱形工程，未来恐需支付高額整修費用。 4. 區域發展：仁武區雖為新興發展區，但若都市更新進度落後，房價漲幅可能受限。